自从闸北并入静安后，在很多人看来，普陀和长宁是后面最可能合并的2个区，不过随之而来的辟谣消息也一个又一个。

长宁区面积较小，一直面临着土地资源紧缺，建设用地不足的问题，但长宁的经济开发区是上海最先出现的，也是最早最成熟的现代化商务区之一。

普陀则是上海链接长三角低区的重要门户，与长宁区隔河相望，发展在上海的几个市区中不能算最好的，但随着老旧拆除，新的规划也在慢慢实现，相信这里的将来也会越来越好。

我们就把这两个区合并起来介绍。

普陀区

在新一轮的城市发展中，苏州河被定义为“特大城市宜居生活的典型示范区”，将建成包括滨河商办区、高端住宅、公共绿地、游艇码头等形成最具特色的多功能区域。

苏州河沿岸规划效果图

在“上海”的总目标下，普陀区从区域视角、创新视角、苏河视角3个角度提出区域发展总体目标。其中提到：作为世界级的都市滨水区，普陀区是塑造功能复合、标志突出的都市滨水空间。

苏州河生态文化休闲带，秉承“一江一河”为世界滨水区的理念，提高苏州河沿线在全区的战略地位，重点在天际轮廓、滨水界面、步行体系、公共空间、文化建筑等方面加强。

这一定位说的非常直白、明确，与黄浦江沿岸更多展示国际大都市的面貌不同，苏州河沿岸主打的是面向居住者的宜居品牌，而这一品牌的级别也相当高，同样是对标世界级，同时滨河空间还有世界级水平的文化休闲旅游发展导向。

苏州河实景图

年普陀还有13个楼盘等待入市！

武宁路板块

武宁板块位于普陀、静安、长宁三区交界处，目前是普陀区内环内配套齐全、生活便利的宜居板块之一。凭借优越的地理位置以及成熟的配套资源，吸引了很多购房者的目光。

板块内苏州河环境优美，交通方面，共计6条轨交线交汇，分别是3、4、7、11、13以及14号线。板块内聚集了普陀最为优质的教育资源，其中以华师大一小最有名。

板块内商业有环球港，它是普陀区的地标性建筑，也是西北区域的商业性地标。板块内还有我格广场、融汇天地等其他商业体。

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招商苏河玺

项目紧邻3、4、7号线镇坪路站，直线距离仅约米。3站可达静安寺，5站人民广场、7站陆家嘴。周边约1公里范围内还有11、13和14号线。

其中14号线被誉为贯穿东西的“大动脉”，贯通嘉定、普陀、静安、黄埔、浦东五大区。坐拥6条轨交，便捷通达全城。

建筑方面，「苏河玺」采用国际流行的现代主义设计风格，选用大面积铝板立面，基座局部石与铝板结合，呈现历久弥新的高雅质感，同时立面还采用大面积玻璃窗，让建筑更显通透简洁，打造苏河畔全新标杆之作！

项目一期首开建面约-㎡3-4房，二期待入市，户型可参考前期。

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天汇玺

项目位于内环内普陀武宁路板块，临近苏州河，直线距离约米，景观资源优越，占据城市最为稀缺的水景资源。

项目直线距离地铁曹杨路站仅约m，约1KM范围内6轨交汇（地铁3/4/7/11/13/14号线）。

去年7月，“保利发展招商蛇口新世界中国”联合体以总价约34.2亿，竞得普陀区中山北社区C单元B2-18地块，房地联动价：元/㎡。

项目预计首开1#、2#、6#，建面约-㎡3-4房，共约套，项目展厅已开放

约㎡3房2厅2卫

约㎡3房2厅2卫

约㎡4房2厅3卫

长风板块

长风版块位于普陀内中环，板块中的长风生态商务区是上海第一个以“生态”命名的商务区，园区绿化覆盖率近50%，在上海中心城区是非常罕见的。

板块内新房很少，次新房也以豪宅为主，区域内有13、15号线，商业上有广场、近铁城市广场、长风大悦城等。一路之隔还有中山公园商圈。

板医院泸定院区，是一医院。

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宸嘉发展长风项目

项目地块位于普陀内中环长风板块，周边轨交13号线15号线环绕，出行十分便利。项目地块距最近的轨交是13号线大渡河路站，直线距离约米，出行十分方便，另外，地块距长风公园直线距离也仅约米。

项目地块为办公和三类住宅组团混合用地，规划建设办公楼以及商业配套、商品房、保障房、公共服务设施等。

拟建5栋22-31层住宅、1栋4层保障房、3栋9-10层办公楼、3栋16-22层综合楼及1栋文化艺术展馆。

真如板块

真如板块有着上海城市副中心之一--真如副中心，无疑是未来普陀区最具发展潜力的板块

板块位置位于内中环间，板块内7、11、14、15号线4轨交交汇，规划还有20号线。

在新一期规划方案中，真如城市副中心东起岚皋路，西至真北路，南至武宁路，北至富平路，规划总面积6.16平方公里。将依托沪宁发展轴，发挥上海西站城际、城市交通枢纽综合优势，规划建成服务长三角的公共活动中心。

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品尊国际

「品尊国际」三期项目位置就在普陀区府村路上，属于真如城市副中心的东门户，临近轨交7号线岚皋路站不远，距离20号线广泉路约米。

驱车可到达上海市区最大购物中心“环球港”，可到达的中山公园商圈，现有中山公园龙之梦、来福士长宁店，即可到达的静安寺商圈。

品尊国际三期上批推出建面约-㎡3-4房，均价10.98w/㎡。三期二批次房源也即将加推！

全套户型图如下：

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METACITY丨天元府

METACITY

天元府地处真如城市副中心北核心区，地铁11/15号线地铁上盖。还有规划中的20号线，未来上海西站将有三条轨交交汇。自驾的话，项目西侧靠近真北路中环高架，可便捷去往各区域。

区位示意图

建面约50万方站前TOD综合体开发。聚合建面约15万方的总部办公、建面约7万方的商业MALL、建面约3万方的地下商业街、建面约1.8万方的花园商业群、建面约9㎡行政公寓、建面约10万方的高端住宅（天元府）等多种业态。

示意图，非交付标准

项目二期主力户型为建面约㎡3房2厅2卫和建面约㎡4房2厅3卫，全精装交付！

桃浦板块

普陀桃浦，作为普陀的西北重镇，不仅是城市副中心真如串联长三角的枢纽，也是传统中央商务区沟通上海西北的枢纽。

桃浦科技智慧城，是普陀区重点打造的上海西北中心现代化城区、上海科技创新中心的重要承载区。

桃浦科技智慧城效果图

在普陀规划中明确，普陀将高起点高标准高质量推进建设苏河水岸经济发展带、上海真如城市副中心和上海桃浦智创城，重点培育战略性新兴产业。

智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、黄家花园、桃浦中央绿地等项目建设都在全力推进中，未来将会呈现居住、商办、休闲和上海西北城区首个“城市客厅”。

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金茂桃浦项目

该地块东至绿松路,南至桃菊路,西至景泰路,北至古浪路，出让土地面积.3㎡，容积率2.5，地上建筑面积㎡，土地用途为住宅。房地联动价8.3w/㎡。

根据方案，金茂项目地块拟建11幢14-26层高层，按照出让合同内容显示，该地块住宅套数下限为套。

项目预计二季度入市，主力产品建面约-㎡3-4房。

户型图如下：（过程稿仅供参考）

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宝华桃浦-01地块项目

该地块东至绿松路,南至古浪路,西至景泰路,北至桃惠路，出让土地面积.2㎡，容积率2.5，地上建筑面积.5㎡，土地用途为住宅。房地联动价8.3w/㎡。

根据设计方案，宝华-01地块规划建造12栋15-17层的高层（含保障房）和1栋3层的社区配套用房。

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）

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宝华桃浦-01地块项目

该地块东至绿松路,南至规划道路,西至景泰路,北至桃菊路，出让土地面积87.7㎡，容积率2.5，总建筑面积㎡，土地用途为住宅。房地联动价8.3w/㎡。

根据规划设计方案，项目将拟建5栋14F住宅、1栋5F商业以及部分配套用房。

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）

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中环桃浦项目

项目地块东至祁连山路，西至规划绿松路，南至常和路，北至古浪路，地块出让面积.2㎡，容积率2.5，房地联动价8.3w/㎡。

根据设计方案，项目将拟建10幢最高层数17F的高层住宅。

长宁区

长宁区，位于上海中心城区的西部，与徐汇普陀接壤，拥有上海最集中的涉外高标准，住宅商务办公综合区古北新区、老上海传统的高级住宅区新华路、虹桥花园别墅区，长宁的国家级开发区虹桥经济技术开发区，则是上海最早最成熟的现代化商务区之一。近年来长宁新房非常稀缺！

年长宁还有3个楼盘等待入市！

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上海城投新泾项目

新泾镇街坊17/1丘77-01地块位于上海市长宁区新泾镇板块，地处西郊高端住宅区，东至夏都花园，西至剑河路，南至夏都花园，北至青溪路，土地出让面积.8平方米，计容面积.36平方米，容积率1.2，出让宗地用途为居住用地。

去今年二批次土拍7月25日下午，上海城投旗下城投控股全资子公司城投置地以27.亿元的总价竞得上海市长宁区新泾镇街坊17/1丘77-01地块，房地联动价：元/㎡。

地块距离轨道交通10号线上海动物园站，直线约米，同板块内近期无新房供应，周边二手房大多为别墅。根据地块规划公示的容积率来看，本地块也大概率为低密别墅类产品。

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壹公馆

「壹公馆」位于长宁内环内，东诸安浜路号，紧邻2/11号线江苏路站，靠近静安寺。项目规划有两栋高层和四栋别墅，早在年就准备对外出售，直至今日仍处于待售状态

高层住宅主力户型建面约-㎡，一栋一梯一户，另一栋一梯两户。项目外立面由石材打造，造价昂贵、历久弥新。

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夏都·幸福

华山夏都苑位于长宁区内环内幸福路，是华山路板块中的纯居住高档次小区。项目占地约1.68万㎡，总建筑面积约5.69万㎡，小区风格为欧式经典古堡式建筑，是浦西乃至全上海知名的大平层社区

项目二期共1栋高层，产品为约㎡一梯一户精装大平层，仅36套。目前外立面基本完成

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